이번 포스팅에서는 국민은행 임대주택 중도금대출(집단) 한도, 금리, 상환방법, 중도상환수수료, 필요서류에 관하여 알아보려고 하는데요. 자세한 내용 알아보시고 도움 받으시기 바랍니다.
국민은행 임대주택 중도금대출(집단)은 주택 건설 사업자의 임대주택 건설 과정에서 발생하는 중도금을 지원하는 대출 상품입니다.
이 대출은 주택 건설을 진행하는 동안 건설 자금을 확보하기 위한 목적으로 제공되며, 건설사나 시행사와 국민은행 간의 집단 대출 계약을 통해 임대주택의 중도금을 관리하게 됩니다. 중도금 대출은 임대주택 건설이 진행되는 단계별로 자금을 지원해 건설 사업자가 건설을 순조롭게 진행할 수 있도록 돕습니다.
대출 한도는 임대주택 건설 비용의 일정 비율에 따라 결정됩니다. 일반적으로 건설비의 60~80%까지 중도금 대출이 가능하며, 대출 한도는 건설 사업의 규모, 주택 유형, 사업자의 신용 상태에 따라 다르게 적용됩니다. 건설 단계에 따라 나누어 자금을 지원하기 때문에 중도금 대출은 건설사의 자금 운용에 유동성을 제공합니다.
금리는 변동금리로 적용되며, 대출 계약 시점의 시장 금리와 주택 건설 사업자의 신용 상태에 따라 달라집니다. 보통 연 3%에서 5% 사이로 적용되며, 대출 금액이 커질수록 금리도 차등 적용될 수 있습니다.
상환 방식은 주택이 완공된 후 입주자들의 전세 보증금이나 매매 대금으로 상환하거나, 건설사가 다른 자금원을 통해 대출을 상환하는 방식으로 진행됩니다. 대출 기간 동안 중도 상환을 할 경우 일부 수수료가 부과될 수 있습니다.
임대주택 중도금대출
KB국민은행 임대주택 중도금대출은 입주자 모집공고문상 10년이내 분양전환이 가능한 임대아파트 분양자에 대한 중도금대출 상품입니다.
대출자격, 대출한도, 대출기간, 상환방법
▶ 대출자격
– 분양전환 임대아파트에 대하여 임대분양계약을 체결한 고객
(총 임대분양대금 의 5%이상 계약금액 전액을 납부한 고객)
▶ 대출한도금액 : 소요자금 이내
▶ 대출기간
– 14년(거치기간 포함) 이내에서 사업장별 승인사항을 따름
(분양전환일 + 6개월 이내)
▶ 상환방법
– 사업자별 승인사항에 따라 원금일시상환 또는 원리금 균등, 원금균등 분할상환
대출대상주택, 대출금리, 조기상환수수료
▶ 담보
– 한국주택금융공사, 주택도시보증공사 보증서 및 서울보증보험 모기지보험(MCI) 또는 사업시행자 및 시공회사 연대입보, 대출협약서 등 사업장별 승인사항에 따름
▶ 연체이자(지연배상금)
– 연체이자율 : 최고 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)
※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 2.0%
☞ 연체가산이자율은 연 3%를 적용
필요서류
- 본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 주민등록표등본
- 분양계약서 및 계약금(또는 중도금) 납입 영수증
- 건강보험자격득실확인서 또는 4대 사회보험 가입자 가입내역확인서
- 기타 필요서류
부대비용
▶ 대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 아래와 같습니다.
① 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 : 각각 3만5천원
- 1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 각각 7만5천원
- 10억원 초과 : 각각 17만5천원
– 대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
☞ 근저당권 감액 시 감액비용은 고객이 부담
☞ 근저당권 말소 시 말소비용은 고객이 부담
② 담보취득비용
– (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 대출자가 부담.
다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정
③ 보증(보험)료
– 한국주택금융공사 및 주택도시보증공사 보증서 이용시 보증료는 우대가구 여부 등에 따라 연 0.02%~ 0.40% 차등 적용 대출자가 부담
– 서울보증보험 모기지보험(MCI) 이용시 보험료는 은행이 부담
대출 이용 중 또는 상환 시 대출자가 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
– (근저당권 감액, 말소시) 고객 부담
유의사항
- 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다. 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다. 또한 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 만기일 경과 후 대출금액을 전액상환하지 않거나 기한연장하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됩니다.
- 연체가 계속되는 경우 연체기간에 따라 [신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률]과 [일반신용정보관리규약]에 따라 ‘연체정보 등’으로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 스마트상담부(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.
국민은행 임대주택 중도금대출(집단) FAQ
1. 임대주택 중도금대출의 한도는 어떻게 결정되나요?
대출 한도는 임대주택 건설 비용의 **60~80%**까지 가능하며, 건설 사업의 규모와 건설사의 신용 상태에 따라 다르게 결정됩니다.
2. 대출 금리는 어떻게 적용되나요?
금리는 변동금리로, 대출 계약 시점의 시장 금리와 사업자의 신용 상태에 따라 연 3%에서 5% 사이로 적용됩니다. 금리는 사업 규모와 대출 금액에 따라 차등 적용됩니다.
3. 상환 방식은 어떻게 되나요?
상환 방식은 주택 완공 후 입주자들의 전세 보증금이나 매매 대금으로 상환하거나, 건설사가 다른 자금원을 통해 상환하는 방식으로 이루어집니다. 대출 기간 중 상환할 경우 일부 수수료가 부과될 수 있습니다.
4. 대출 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?
대출 신청 시에는 건설 사업 계획서, 주택 건설 관련 서류, 건설사의 신용 관련 서류 등이 필요합니다. 국민은행은 이를 통해 대출 심사를 진행합니다.
5. 중도금 대출을 조기에 상환할 수 있나요?
네, 대출 기간 중에도 조기 상환이 가능하지만 중도상환수수료가 부과될 수 있습니다. 수수료는 대출 계약 시 명시된 조건에 따라 다르게 적용됩니다.
은행 임대주택 보증금 대출
지금까지 국민은행 임대주택 중도금대출(집단) 한도, 금리, 상환방법, 중도상환수수료, 필요서류에 관하여 알아보았습니다.